Rolnicy kupujący ziemię oraz korzystający z pomocy de minimis mogą w określonych sytuacjach liczyć na zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Jakie warunki trzeba spełnić?
– Zakup ziemi rolnej przez rolników w celu powiększenia gospodarstwa to istotny krok w rozwoju działalności rolniczej. Wsparcie w tym zakresie często pochodzi z różnych instrumentów pomocy publicznej, w tym tzw. pomocy de minimis – mówi Joanna Dominiak, księgowa w zespole doradców Agraves.
Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych
Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, zakup nieruchomości (w tym ziemi rolnej) co do zasady podlega opodatkowaniu stawką 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Istnieją jednak wyjątki, a jednym z nich jest zwolnienie związane z pomocą de minimis.
Żeby jednak skorzystać ze zwolnienia trzeba spełnić pewne warunki.
– Pierwszym jest zakup nieruchomości rolnej. Zwolnienie dotyczy wyłącznie gruntów sklasyfikowanych jako rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym – tłumaczy Joanna Dominiak.
O czym jeszcze trzeba pamiętać, aby skorzystać ze zwolnienia? W wyniku zakupu musi powstać nowe gospodarstwo rolne lub nastąpić powiększenie już istniejącego.
– Powierzchnia gospodarstwa po tej zmianie musi wynosić co najmniej 11 hektarów, lecz nie więcej niż 300 hektarów – opowiada księgowa Agraves.
Ostatnim warunkiem jest zobowiązanie do prowadzenia gospodarstwa przez minimum 5 lat
od momentu jego nabycia.
– Rolnik, który tworzy lub powiększa gospodarstwo rolne w momencie zakupu ziemi, ma obowiązek prowadzenia go nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat, obejmując także grunty użytkowane na podstawie umów dzierżawy. W tym okresie nie może dojść do pomniejszenia całkowitej powierzchni gospodarstwa. Dotyczy to zarówno gruntów własnych, jak i dzierżawionych – wyjaśnia Joanna Dominiak.
Pomoc de minimis przy zakupie ziemi rolnej stanowi realne wsparcie dla rolników rozwijających swoje gospodarstwa. We wspomnianych powyżej przypadkach taka transakcja może być całkowicie zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, co przekłada się na konkretne oszczędności finansowe. Kluczowe jest jednak spełnienie warunków formalnych oraz uzyskanie i przedstawienie odpowiednich zaświadczeń. Dlatego przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z doradcą rolnym lub prawnym, by uniknąć błędów formalnych.
Kontakt w sprawach księgowych
Magdalena Rothe
- 889 384 533
- m.rothe@agraves.pl
Martyna Pawlak
- 784 452 613
- m.pawlak@agraves.pl
Zapoznajcie się z naszymi wszystkimi usługami oraz
odwiedzajcie nasze profile w mediach społecznościowych!
